Is de dakconstructie niet meer erg stevig? Dan kan het noodzakelijk zijn om het dak te vernieuwen. Maar in de meeste gevallen is dat niet nodig. Als een dakconstructie aan het doorzakken is, lijkt het nodig om een dak te vernieuwen. Maar in veel gevallen volstaat het om alleen het doorgezakte deel van de dakconstructie te vervangen of te verstevigen.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Zo hoeft meestal alleen de dakbedekking vervangen te worden. Dat is een pak goedkoper dan het volledig vernieuwen van het dak. In een aantal gevallen is vernieuwen wel noodzakelijk, omdat het dak anders kan instorten. Of het dak toe is aan volledige vernieuwing, kun je het beste laten beoordelen door een ervaren dakwerker.
Inhoud
Wanneer een dak vernieuwen?
Er zijn verschillende momenten om te besluiten of het dak wel of niet vernieuwd moet worden. De gordingen van een dak mogen niet gaan doorhangen. Gebeurt dat wel, dan is het mogelijk te kiezen voor volledige dakvernieuwing, maar bij het doorhangen van slechts een aantal gordingen kan het veel voordeliger zijn om alleen de doorhangende delen te repareren of te ondersteunen.
Bij doorgezakte gordingen
Wie last heeft van doorgezakte gordingen in de dakconstructie, kan het best kiezen om dit te laten repareren. Anders is er immers gevaar dat het dak naar verloop van tijd in zal storten. Het doorzakken van de gordingen wordt meestal veroorzaakt door vocht of door een te zware belasting van de constructie.
Vochtig gerot hout
Bij lekkage kan de houten dakconstructie gaan rotten. De gordingen worden dan vanzelf aangetast en zullen gaan doorzakken. Het is ook mogelijk dat de constructie minder stevig wordt doordat het hout door termieten wordt weggeknaagd of als er houtworm in het materiaal zit. In zulke gevallen is het ondersteunen van de zwakke plekken niet meer voldoende. Het dak moet dan volledig worden vernieuwd.
Ook de houten onderdelen die nog wel goed zijn, moeten worden beschermd met preventieve maatregelen. Bij vochtig gerot hout is het dus slim om rekening te houden met een groot pakket aan investeringen om het dak weer in orde te krijgen.
Zware belasting of foute constructie
In het meest positieve geval worden doorgezakte gordingen veroorzaakt door te zware belasting of foutieve constructies. Dan is het namelijk niet altijd nodig om het dak volledig te vervangen. Een dakwerker kan bepalen of het dak moet worden vernieuwd of dat versteviging ook voldoende is. In zo’n geval worden er maatregelen genomen om de structuur van de dakconstructie te versterken. Meestal gebeurt dat door extra balken en planken te plaatsing.
Daarna wordt het dak opnieuw uitgelijnd. Uitlijnen is niet altijd noodzakelijk. Het hangt vooral af van welke functie de ruimte heeft. Bij een onbewoonde kamer is uitlijnen geen probleem. Maar als het gaat om verzakking van het dak van een slaapkamer of een andere kamer waarin geleefd wordt, blijkt het vernieuwen van het dak erg lastig, omdat de overlast groter is.
Muurplaat vervangen
De muurplaat is een horizontale houten balk die het dak op zijn plek houdt. Op deze manier wordt het gewicht van het dak verdeeld op alle muren die onder het dak staan. Deze balk krijgt veel gewicht te verduren en heeft bovendien last van invloeden van buitenaf. Een verrotte muurplaat hoeft meestal niet volledig vervangen te worden. Meestal is het gedeeltelijk vernieuwen ook een optie. De dakbedekking moet dan deels worden verwijderd en het dakbeschot moet los worden gehaald. De gordingen worden ondersteund en met gordingen opgekrikt. Het verrotte deel van de muurplaat wordt ingezaagd of volledig verwijderd. De nieuwe muurplaat wordt bevestigd met een liplas tegen de oude plaat aan.
De muurplaat wordt met ankers stevig bevestigd aan de gevel. Als de muren in slechte staat zijn, is dit niet altijd mogelijk. Dan is het noodzakelijk om een ringbalk van beton te gieten.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Dak vervangen of vernieuwen?
Het is lang niet altijd nodig om de gehele dakconstructie te vervangen. Meestal is het probleem goedkoper op te lossen door de dakbedekking te vernieuwen. Dakpannen gaan over het algemeen tien tot vijftien jaar mee. Daarna kunnen ze voor problemen gaan zorgen. Zeker als er geen onderdak aanwezig is. Bij lekkages is het verstandig om dan alsnog een onderdak te laten plaatsen en waar nodig de dakpannen te vervangen. Zo is het mogelijk te besparen op de energierekening en een optimale bescherming tegen vocht te verkrijgen.
Het kan ook andersom: de dakbedekking is nog goed, maar de dakconstructie zelf is aan vervanging toe. Dan kunnen bestaande dakpannen gerecupeerd worden. Dat is soms duurder dan het aanbrengen van volledig nieuwe dakpannen. De dakpannen moeten voorzichtig van het dak worden gehaald en daarna worden geïnspecteerd door een ervaren dakwerker. Dit kost veel arbeidsuren en is daardoor van een dure onderneming. Als je dit zelf kan, kan het rendabel zijn om dit te doen. Maar wanneer er een ervaren dakwerker voor moet worden ingeschakeld, is het meestal goedkoper om de dakbedekking volledig te laten vervangen.
Controleer de regenafvoer
Een ervaren dakwerker zal niet alleen kijken naar de staat van het dak, maar ook naar de regenafvoer. In sommige gevallen moet deze worden gerepareerd of is deze aan vervanging toe. Bij oudere woningen kunnen er lekkages voorkomen. Daardoor kan de dakgoot gaan rotten. In zo’n geval moet de lekkage worden opgelost en de regenafvoer worden vervangen.
Kiezen voor een overzetdak
Soms is het niet nodig om de hele dakconstructie te vervangen. Dan zal de dakwerker meestal eerst adviseren om te kijken of het plaatsen van een overzetdak mogelijk is. Een overzetdak is alleen mogelijk bij een hellend dak. De dakconstructie moet dan nog wel in goede staat zijn. In zulke gevallen hoeven alleen de leien te worden vervangen. Het is ook mogelijk om roofing of golfplaten als overzetdak in te zetten. Een overzetdak heeft een lichtmetalen dakpaneel die bovenop het lattenwerk wordt geplaatst.
De werkzaamheden kunnen sneller worden uitgevoerd, maar het uitzicht van het dak verandert zelf wel. Daardoor kan het noodzakelijk zijn om een vergunning aan te vragen. Bovendien worden de dakpanelen en natuurstenen leien altijd keurig afgewerkt. Laat dit doen door een ervaren vakman. Dan weet je zeker dat je gegarandeerd bent van een goed resultaat.
Prijzen dak vernieuwen
De kosten van een dak vernieuwen zijn meestal lastig in te schatten. Dit is volledig afhankelijk van de werkzaamheden. Het vervangen van een muurplaat kost meestal 600 euro per strekkende meter. Het vervangen van dakpannen zonder isolatie kost zo’n 25 euro per vierkante meter. Leien zonder isolatie kosten 30 euro per vierkante meter. Een overzetdak is met een prijs van 50 tot 60 euro per vierkante meter een pak duurder.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Premies dak vernieuwen
Gelukkig is het mogelijk om premies te krijgen voor het vernieuwen van het dak. Deze premies zijn mogelijk bij renoveren of isoleren. Daarvoor moet wel worden voldaan aan een aantal voorwaarden. Het is soms mogelijk om 20 tot 30 procent van de totaalprijs terug te krijgen van de Vlaamse overheid.
Dit werkt aan de hand van de renovatiepremie. Is de woning ouder dan tien jaar? Dan geldt meestal het lage btw-tarief van 6 procent. Daarvoor moet wel een erkend dakwerker worden ingeschakeld.
Heb ik een architect nodig?
In sommige gevallen is het inschakelen van een dakwerker niet voldoende. Dan moet er ook een architect worden ingeschakeld. Als het alleen gaat om onderhoudswerkzaamheden, is een dakwerker voldoende. Maar gaat het over de stabiliteit van het dan, dan moet een architect worden ingeschakeld.
Dat geldt bijvoorbeeld bij het volledig vervangen van de dakconstructie of aanbrengen van de dakisolatie. Dat is van invloed op de stabiliteit van de dakconstructie en de woning. Daardoor is in Vlaanderen het inschakelen van een architect verplicht.