Het herstellen van een daklekkage is niet erg ingewikkeld. Toch raden we aan dit over te laten aan een ervaren dakwerker, zodat zeker is dat de lekkage is opgelost. Het opsporen van een daklekkage kan behoorlijk lastig zijn en veel werk en tijd kosten. Het is belangrijk om een lek zo snel mogelijk op te sporen en dit te verhelpen. Water is namelijk altijd slecht voor de dakconstructie en dakbedekking.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Een daklekkage herkennen is niet erg lastig, maar het is vaak een stukingewikkelder om te achterhalen waar het lek precies vandaan komt. Het dak herstellen is bovendien niet altijd de beste oplossing. Soms kan een volledige renovatie van het dak een betere oplossing zijn. Want waar een lek ontstaat, zijn er meestal nog meer problemen.
Inhoud
Hoe kan daklekkage ontstaan?
Een daklekkage ontstaat niet zomaar. Een lek in het dak is een vervelend probleem dat veel schade kan veroorzaken. Vaak ontstaat er een lek in de buurt van de leiding, afvoer, hoeken of andere plekken waar water langs loopt. Het gaat dan meestal om zwakke plekken. Deze zwakke plekken moeten worden opgespoord en worden verstevigd. In principe zijn er drie veelvoorkomende oorzaken van een daklekkage.
Door de dakbedekking
Het gebeurt zeer regelmatig dat er daklekkage ontstaat op een hellend dak of een plat dak. Bij een schuin dak wordt de lekkage meestal veroorzaakt door kapotte dakpannen of dakpannen die niet goed op elkaar aansluiten. Bovendien kan naar verloop van tijd scheuring in de dakpannen ontstaan. Door deze scheuren sijpelt het water, waardoor er een lek ontstaat. Dakpannen gaan maximaal 15 jaar mee. Wie langer wacht, zal zien dat de kans op lekkages ook toeneemt. Bij een schuin dak is het niet gemakkelijk om het lek te achterhalen. De lekkage kan op een heel andere plek voorkomen dan waar het vocht naar binnen lekt. Als het dak netjes is afgetimmerd en geïsoleerd, kan het toch nog gaan lekken. Daardoor hebben veel mensen niet door wat er echt aan de hand is.
Bij een plat dak kan er ook lekkage ontstaan. Dat komt dan meestal door een slechte afvoer van het regenwater. Daardoor blijft er water op het dak staan. Vooral bitumen of roofing heeft een hoog risico op daklekkage. Dat komt door de wisselende weersomstandigheden. Daardoor kan er bijvoorbeeld vocht, vorst of plantengroei tussen de naden optreden. Op die manier ontstaat een lek. Ook als het erg heet is geweest en bitumen is uitgedroogd, kan dit leiden tot scheuren en uiteindelijke lekkages.
Door daklood
Daklood zien we vooral bij schoorstenen en dakkapellen. Het daklood heeft randen die beschadigd kunnen raken. Daardoor loopt het daklood nooit meer mooi over. In deze randen kunnen scheuren ontstaan, zodat er via deze gescheurde randen vocht de woning in loopt.
Daklekkage door dakgoot
Een slecht onderhouden dakgoot kan leiden tot ernstige lekkages. Een simpele lekkage kan al veel nare gevolgen hebben. Een dakgoot kan verstopt raken doordat er zich bladeren en ander vuil ophopen. In combinatie met zware regenval ontstaat er dan lekkage. Daarom is het aangeraden een dakgoot regelmatig schoon te maken of dit te laten doen door een ervaren vakman. Het najaar is het belangrijkste seizoen om bladeren en vuil te verwijderen, omdat de kans op lekkages dan het grootst is.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Daklekkage oplossen
Als er sprake blijkt van een lekkage, is het belangrijk de lekkage zo snel mogelijk op te laten lossen. Maar dat is soms gemakkelijker gezegd dan gedaan. Eerst moet de oorzaak van het probleem worden achterhaald. Bij een kapotte serie dakpannen of dakpannen die niet goed meer aansluiten, is het vervangen van de dakbedekking voldoende. Bij een scheuring in het daklood is het probleem gemakkelijk op te lossen door deze te vervangen.
Bij een plat dak kan een daklekkage meestal meer tijd in beslag nemen. Daarbij wordt dan vloeibare dakbedekking aangebracht, bovenover de bitumen dakbedekking. Op die manier is er een snelle noodoplossing mogelijk. Vaak gaat er meer tijd en geld zitten in het opsporen van de dakbedekking, dan in het repareren ervan. Een dakreparatie kost niet veel tijd en hoeft daarom niet veel te kosten. Het oplossen van een daklekkage kost meestal tussen de 25 en 35 euro per uur. Dat is redelijk voordelig, dus raden we aan dit te laten doen door een ervaren vakman. Dan is het zeker dat de lekkage niet snel terug zal komen.
Dak renoveren
Een lek in het dak is meestal gemakkelijk op te lossen, door het lekke deel van het dak te repareren. Maar in sommige gevallen kan het aantrekkelijker te zijn om een dakrenovatie uit te laten voeren. Dat is weliswaar duurder, maar op die manier gaat het dak wel een pak langer mee. Een lek komt niet alleen en duidt op grotere problemen. Daardoor kan het maar zo zijn dat na verloop van tijd een ander deel van het dak begint te lekken. Laat het dak daarom altijd repareren door een dakwerker in te schakelen. Deze zal eerst een inspectie uitvoeren, zodat kan worden vastgesteld of er nog meer problemen met het dak aanwezig zijn.
Waar een dakreparatie stopt, gaat een dakrenovatie verder. In eerste instantie is een dakrenovatie het vervangen van de dakbedekking. Het is meestal al duidelijk wanneer de dakbedekking vervangen moet worden. Bijvoorbeeld omdat het vervaagt, poreus wordt en bovendien loslaat. Bij zulke symptomen is het vervangen van de dakbedekking zeker en vast noodzakelijk. Er zijn gelukkig wel wat manieren om te besparen op de kosten, bijvoorbeeld door gebruik te maken van verschillende premies. Zo is het mogelijk om korting te krijgen op de btw, als het huis meer dan tien jaar oud is.
Plat dak vervangen
Blijkt de onderliggende constructie van het plat dak nog in prima staat, dan is het voldoende om alleen de dakbedekking te laten vernieuwen. Daarbij is er keuze uit verschillende materialen. Denk bijvoorbeeld aan bitumen, EPDM, PVC of het laten plaatsen van een groen dak.
Het laten plaatsen van bitumen kost 40 tot 60 euro per vierkante meter. Het materiaal gaat 20 tot 40 jaar mee. Laten plaatsen van EPDM (dakrubber) kost 60 tot 80 euro per vierkante meter en gaat 30 tot 50 jaar mee.
PVC kost ongeveer 50 tot 70 euro per vierkante meter en heeft eigenschappen van zowel bitumen als PVC. Het gaat zo’n 15 tot 50 jaar mee. Een groen dak is de mooiste maar ook meteen de duurste keuze met een gemiddelde kostprijs van 40 tot 200 euro per vierkante meter. Een groen dak heeft een levensduur van 50 tot 70 jaar.
Vind dé beste vakman voor je project.
Vergelijk tot 3 bedrijven in je eigen regio en bespaar zo tijd & geld in slechts 2 minuten!
Plat dak isoleren
Wanneer de dakbedekking toch vervangen moet worden, is het slim om ook meteen te kiezen voor dakisolatie of de bestaande isolatie te laten vernieuwen. Het is een efficiënte manier om behoorlijk te besparen op de energiefactuur. Daarmee is het te investering zeker en vast waard. Het isoleren langs buiten middels een warm plat dak kost zo’n 70 tot 115 euro per vierkante meter.
Een koud plat dak wordt langs binnen uitgevoerd en kost zo’n 30 tot 40 euro per vierkante meter. Toch is deze methode niet heel effectief. Een omgekeerd plat dak over de bestaande dakbedekking plaatsen is een goede en voordelige manier om het dak te isoleren, zonder dat de dakbedekking hoeft te worden verwijderd. Dit kost 50 euro per vierkante meter.
Schuin dak vervangen
Als een schuin dak qua constructie nog goed is, maar de dakbedekking moet worden vervangen, is een overzetdak een goede oplossing. Daarbij worden stalen dakpanelen aangebracht over de huidige dakbedekking. Deze hoeft dus niet verwijderd te worden. Dat scheelt tijd en geld. Het overzetdak ziet eruit als een serie dakpannen, maar eigenlijk zijn het stalen dakplaten. De gemiddelde kostprijs van zo’n overzetdak ligt op 60 euro per vierkante meter en is daarmee een goedkope manier voor het waterdicht maken van het dak.
Daklekkage herkennen
Bij een lekkage is het meestal al duidelijk dat er een lekkage is. Deze zijn meestal te herkennen aan vochtplekken in de woning. Als deze vochtplekken – meestal op het plafond – al zichtbaar zijn, is het eigenlijk al te laat. De vochtplekken ontstaan het vaakst op zolder en veel mensen gebruiken de zolder niet als ruimte waar ze dagelijks komen. Het gevolg is dat een lekkage veel te laat wordt opgemerkt.
Er zijn ook andere manieren om een daklekkage te herkennen. Bijvoorbeeld doordat het behang opeens loslaat. Als de muren verzadigd raken, laat het behang los. En als er zich schimmels in huis vormen, is het duidelijk dat de lekkage er al lang is.
Gevolgen van daklekkage
Het is belangrijk om op tijd in te grijpen bij een daklekkage. Anders kan er veel schade ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan houtrot aan de volledige dakconstructie. Daardoor worden de balken zacht en ontstaan er bruine plekken. Wie er op tijd bij is, kan de dakconstructie nog laten herstellen. Maar in andere gevallen moeten de aangetaste balken vervangen worden. Het is zelfs mogelijk dat de hele dakconstructie moet worden vernieuwd. Dit is een forse investering.
Lekkage heeft niet alleen negatieve gevolgen op de constructie van de woning, maar ook op de gezondheid. Dit kan leiden tot prikkelbare luchtwegen, keelpijn, hoofdpijn en huiduitslag. Meestal is het ook wel te ruiken wanneer er lekkage in de woning is. Het ruikt er dan erg muf en onplezant.